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18/11/2021
El anteproyecto de la Ley de Vivienda recién aprobado afectará especialmente, a los propietarios de inmuebles de lujo que tienen sus casas en alquiler o se plantean venderlas y, en mayor medida, a los inversores de las grandes capitales.
Hay tres aspectos fundamentales de la ley que afectarán de lleno al sector, por un lado, por la limitación de precio del alquiler en zonas tensionadas: por otro, por el golpe fiscal a aquellos que opten por no alquilar un inmueble; y, por último, por la obligación a los constructores de promociones de viviendas de lujo de reservar un 30% a viviendas de VPO.
La limitación del precio del alquiler en estas zonas tensionadas supone una amenaza para aquellos propietarios que se verían afectados en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) con un recargo de hasta el 150%.
Con la ley en vigor, los ayuntamientos puedan aplicar el recargo del IBI a las viviendas vacías durante más de dos años, con un mínimo de cuatro viviendas por propietario, salvo causas justificadas de desocupación temporal. El recargo, ahora situado en el 50% de la cuota líquida del IBI, podrá alcanzar el 150% en función del tiempo de desocupación y del número de viviendas desocupadas del mismo titular en el término municipal.
La ley podría tener un alcance real limitado, porque la declaración de zonas tensionadas o la subida del IBI a las viviendas vacías dependerá de que las comunidades autónomas y ayuntamientos quieran aplicarlo. Además, la mitad de los grandes tenedores están en regiones donde se espera que no se aplique esta medida.
No obstante, ante este nuevo escenario, cerca del 60% de los propietarios de viviendas de alto standing en las grandes ciudades españolas se plantean vender algunas de sus propiedades vacías para librarse del tarifazo del IBI.
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