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01/10/2021
Aunque en agosto se ha experimentado una subida en el precio de los alquileres, si bien bastante incipiente, en general, hay una tendencia a la baja durante casi un año. ¿Cuáles son las previsiones y tendencias del mercado del alquiler para otoño e invierno? ¿Qué pasará en 2022?
Reducción de precios
El mes de agosto, últimos datos por el momento, ha cerrado con una caída del precio del alquiler en España del 6,7% interanual hasta establecerse en 10,7 euros/m2/mes, según el último informe de precios publicado por idealista. A destacar que los decrementos más pronunciados en las capitales de provincia coinciden con los dos grandes mercados de arrendamiento en el país, con Madrid a la cabeza (-9,3%), seguido de Barcelona (-8,5%).
Para Álvaro Martínez, director de nuestras oficinas BARNES Madrid, sigue existiendo una contracción de la demanda, que, junto con una gran bolsa de stock de propiedades en alquiler sumadas a las propias de alquiler vacacional, ralentizan el proceso de recuperación de los precios. “Considero que de aquí a fin de año se mantendrá”.
Mayor volumen de transacciones de alquiler
El avance en la vacunación y la recuperación económica cambian los parámetros. Todo ello permite que personas que vivían de alquiler y se habían mudado, como consecuencia del teletrabajo, o estudiantes que habían vuelto a casa de sus padres porque muchas universidades estaban en modalidad online, hayan vuelto a las ciudades generando así un mayor volumen de transacciones en alquiler.
Pero está claro que aún quedan unos meses para que los alquileres vuelvan a las cifras prepandemia.
En BARNES creemos que septiembre es un mes tradicionalmente activo en transacciones. Esperamos una moderación de éstas en octubre, y un aumento de nuevo durante noviembre y diciembre por fiscalidad.
La Ley de Vivienda y la limitación de precios de alquiler
Para BARNES, en Madrid se prevé imposible una limitación de precios en el alquiler, máxime cuando en Barcelona los alquileres han caído un 40% desde la implantación de estas medidas.
¿Es un buen momento para alquilar?
La bajada de precios de alquiler y la gran oferta de viviendas hace que sea un buen momento para optar por el alquiler. Creemos que ahora es el momento porque todos los indicadores apuntan a una subida de precios paulatina.
A finales de año y con miras a 2022, muchas personas se preguntan si esta bajada de precios del alquiler seguirá el año que viene.
Todo indica a que 2022 sea un año de subidas de precio. La tendencia es ascendente.
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