Recoletos est le cœur le plus convoité du quartier de Salamanca : immeubles majestueux, rues arborées, boutiques et restauration d’exception à deux pas du parc du Retiro. Pour l’investisseur exigeant, le secteur combine sécurité patrimoniale, liquidité et prestige. Voici 7 raisons pour lesquelles investir à Recoletos en 2025 est une décision stratégique.
1. Un marché « prime » madrilène en phase haussière
Le résidentiel prime à Madrid enregistre une progression solide, portée par une demande locale et internationale soutenue. Ce contexte favorise les micromarchés les plus exclusifs, à l’image de Recoletos.
2. Une ville attractive (demande internationale et tourisme)
Madrid bat des records de dépenses touristiques internationales et de fréquentation, ce qui irrigue commerce, hôtellerie et location corporate. Cette dynamique soutient l’occupation des biens premium dans des emplacements « trophy » comme Recoletos.
3. Culture et paysage UNESCO à la porte
Recoletos jouxte le Paysage de la Lumière (Paseo del Prado et Buen Retiro), inscrit au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Vivre et investir ici, c’est bénéficier d’un capital culturel incomparable qui renforce la demande internationale à long terme.
4. Rareté et liquidité : un duo gagnant
L’offre est structurellement limitée : immeubles historiques avec peu de lots par palier, attiques rares, pièces uniques (angles, terrasses, vues Retiro). Cette rareté coexiste avec une demande constante. Rareté + liquidité tendent à protéger la valeur dans le temps.
5. Tendance des prix robuste (macro et ville)
L’Espagne évolue dans un cycle de hausse et la ville de Madrid figure en tête. Recoletos, plus haut de gamme, opère au-dessus des moyennes, mais profite pleinement de ce vent porteur.
6. Qualité de vie « walkable » et services haut de gamme
Recoletos concentre santé privée, écoles de prestige (dans le périmètre élargi), clubs sportifs, musées, hôtels 5 étoiles et haute gastronomie. Tout se fait à pied ou en quelques minutes, ce qui renforce la valeur d’usage (et locative) des appartements de luxe avec conciergerie, parking et terrasses.
7. Diversification des stratégies (achat patrimonial, valeur ajoutée, location prime)
Trois voies coexistent :
Achat patrimonial « buy & hold » dans des immeubles représentatifs avec ascenseur et conciergerie.
Création de valeur par rénovation intégrale (hauts plafonds, balcons) pour capter la prime qualité/efficacité énergétique/design.
Location prime/corporate dans des biens « clé en main » (domotique, amenities), très demandés par les cadres en mobilité.
Que cibler (et comment) à Recoletos : checklist BARNES
Micro-emplacement : rues calmes, orientation sud/est, proximité réelle du Retiro.
Atouts différenciants : terrasse exploitable, vues, parking dans l’immeuble ou proche.
Liquidité : typologies de 120–250 m² et attiques rénovés se revendent mieux.
MADRID - SALAMANQUE - RECOLETOS Façade emblématique et rénovation raffinée
Recoletos réunit l’essentiel pour un investisseur haut de gamme : emplacement unique au bord du Retiro et de l’axe UNESCO, tendance des prix favorable, demande internationale durable, offre réellement rare et qualité de vie piétonne sans équivalent. Pour accéder à un inventaire on et off-market et sécuriser votre acquisition, faites confiance à BARNES Madrid.
