Prêts hypothécaires pour non-résidents en Espagne : conditions et exigences en 2025

De plus en plus d’investisseurs internationaux choisissent Madrid comme destination d’investissement et de résidence. La stabilité de son marché immobilier, le dynamisme de la capitale et sa qualité de vie font de l’acquisition d’un bien à Madrid une décision stratégique. Pour nombre de ces acheteurs, la clé réside dans l’accès à un prêt hypothécaire pour non-résidents, un produit financier spécifique qui, en 2025, reste une solution attractive pour acquérir un bien immobilier en Espagne tout en préservant sa liquidité.

Qu’entend-on par non-résident ?

En Espagne, est considéré comme non-résident toute personne séjournant moins de 183 jours par an dans le pays et n’y ayant pas le centre de ses intérêts économiques. Ce statut détermine non seulement la fiscalité applicable, mais aussi les conditions d’accès aux financements hypothécaires.

Conditions des prêts hypothécaires pour non-résidents en 2025

Les banques espagnoles continuent de financer ce profil d’acheteurs, mais avec certaines particularités :

• Montant financé : généralement entre 60 % et 70 % de la valeur estimée du bien.
• Durée : en moyenne 20 à 25 ans, contre 30 ans pour les résidents.
• Taux d’intérêt : variables selon le profil de l’emprunteur, son pays d’origine et la devise. En 2025, les banques espagnoles proposent aussi bien des prêts à taux fixe que variable, avec des conditions compétitives alignées sur le marché européen.
• Devise : l’euro reste la norme, mais certains établissements acceptent des financements en dollars ou en livres sterling, selon le profil de l’investisseur.

Documents et exigences

L’acheteur étranger doit fournir les justificatifs nécessaires pour démontrer identité, solvabilité et stabilité financière :

• Passeport et NIE (Numéro d’Identification d’Étranger).
• Justificatifs de revenus : fiches de paie ou déclarations fiscales.
• Contrat de travail ou attestation d’emploi.
• Relevés bancaires récents.
• Rapport de dettes dans le pays d’origine, si applicable.

Chaque banque peut demander des documents supplémentaires selon l’origine et le profil de l’investisseur.

Fiscalité et obligations

Les non-résidents doivent tenir compte de leurs obligations fiscales. Outre les impôts liés à l’achat (ITP, TVA, AJD), ils doivent s’acquitter chaque année de l’Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR), même si le bien n’engendre pas de revenus locatifs.

L’accompagnement BARNES Madrid

Contracter un prêt hypothécaire en tant que non-résident peut sembler complexe, mais avec un accompagnement adapté, le processus devient fluide et sécurisé. Chez BARNES Madrid, nous collaborons avec des établissements bancaires de premier plan qui proposent des solutions conçues pour les profils internationaux. Notre équipe multilingue assiste les clients dans la préparation des documents, la négociation des conditions et la coordination avec banques et notaires.

Les prêts hypothécaires pour non-résidents en Espagne en 2025 demeurent un outil clé pour les acheteurs internationaux souhaitant investir à Madrid avec souplesse et sécurité. Connaître les conditions et anticiper les exigences permet de prendre des décisions éclairées et de profiter pleinement des opportunités du marché immobilier de luxe. Avec l’expertise de BARNES Madrid, chaque acquisition devient une expérience discrète, fluide et orientée vers la valorisation patrimoniale dans l’une des capitales les plus dynamiques d’Europe.