¿Qué impuestos paga usted al comprar una vivienda en Madrid?

Comprar una vivienda en Madrid no es solo acordar un precio. El coste total incluye impuestos y gastos de cierre que conviene calcular desde el inicio.

En esta guía le explicamos qué impuestos paga usted, qué cambia entre obra nueva y segunda mano y qué partidas debe considerar antes de firmar.

1) Segunda mano: ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales)

Si la vivienda es de segunda mano, el impuesto principal es el ITP, que se aplica sobre el precio o el valor de referencia.

• Se paga tras la firma.
• La base puede variar según normativa.
• Es una de las partidas más relevantes.

2) Obra nueva: IVA + AJD

En vivienda nueva, usted paga IVA y AJD.

• El IVA sustituye al ITP.
• AJD depende de la comunidad.
• Los pagos a cuenta deben documentarse correctamente.

3) Notaría, Registro y gestoría

Incluyen escritura pública, inscripción y tramitación administrativa.

Son inevitables y deben incluirse en el cálculo total.

4) Si hay hipoteca

• Tasación
• Comisiones bancarias
• Gastos de gestión

Es clave analizar el coste financiero real.

5) Otros costes

• IBI
• Comunidad
• Suministros
• Reforma y mobiliario

Garaje y trastero pueden tener costes adicionales.

6) Compra para inversión

Debe incluir impuestos, gastos, puesta a punto y renta neta estimada.

El análisis debe centrarse en rentabilidad real y liquidez.

7) Recomendación práctica

Antes de firmar arras, calcule el coste total:

• Precio
• Impuestos
• Gastos
• Margen de seguridad

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