Quels impôts payez-vous lors de l’achat d’un bien immobilier à Madrid ?

Acheter un bien à Madrid ne se résume pas à s’accorder sur un prix. Le coût total inclut des taxes et des frais de clôture qu’il convient d’anticiper dès le départ.

Dans ce guide, nous vous expliquons quels impôts vous devrez payer, les différences entre neuf et ancien, et les postes à prévoir avant la signature.

1) Ancien : ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales)

Pour un bien ancien, l’impôt principal est l’ITP, appliqué sur le prix ou la valeur de référence.

• Payé après la signature.
• Base variable selon la réglementation.
• Poste de coût majeur.

2) Neuf : TVA + AJD

Dans le neuf, vous payez la TVA et l’AJD.

• La TVA remplace l’ITP.
• L’AJD dépend de la région.
• Les paiements anticipés doivent être bien documentés.

3) Notaire, Registre et gestion

Ces frais incluent l’acte notarié, l’inscription au registre et la gestion administrative.

Ils sont incontournables et doivent être intégrés au budget global.

4) En cas de financement

• Évaluation du bien
• Frais bancaires éventuels
• Frais de gestion

Il est essentiel d’analyser le coût réel du financement.

5) Autres coûts

• IBI (taxe foncière)
• Charges de copropriété
• Fournitures
• Rénovation et mobilier

Le garage et le débarras peuvent générer des coûts supplémentaires.

6) Achat pour investissement

Il faut inclure taxes, frais, mise en état et estimation du rendement net.

L’analyse doit se baser sur la rentabilité réelle et la liquidité.

7) Recommandation pratique

Avant de signer, calculez le coût total :

• Prix d’achat
• Taxes
• Frais
• Marge de sécurité

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Nous vous accueillons au 15 Velázquez (Barrio de Salamanca). BARNES Madrid.