BARNES en los medios: EL PAÍS y Profesional Horeca ponen el foco en la inversión hotelera ¡y el lujo residencial

BARNES, protagonista en la actualidad inmobiliaria y hotelera

Durante esta semana, BARNES ha aparecido en tres cabeceras de referencia por dos cuestiones clave del mercado inmobiliario actual: la dinámica de ventas en el segmento de lujo y el auge de la inversión hotelera a raíz del proyecto Hotel 101 en Madrid.

Nuestra aparición en EL PAÍS

EL PAÍS publicó el reportaje «Se vende habitación de hotel: el nuevo ladrillo para los rentistas de siempre», en el que se analiza el modelo de venta de habitaciones del Hotel 101 en Valdebebas y su notable tracción entre inversores.

Según el artículo, el activo tiene prevista su apertura en 2026 y el 95 % de sus 680 alojamientos ya se encuentra vendido. En la actualidad, quedan 38 unidades disponibles, con un precio aproximado de 200.000 € por habitación.

Tanto la fotografía de obra como los datos de comercialización recogidos en la pieza se atribuyen a BARNES España.

¿En qué consiste la inversión del Hotel 101?

El proyecto se articula bajo un modelo de propiedad fraccionada aplicado al sector hospitality:

• Qué compra usted: la propiedad de una habitación (o unidad) dentro del hotel.
• Cómo se obtiene la renta: los ingresos derivados de la explotación se agrupan en un pool y se reparten entre los propietarios según reglas de asignación, habitualmente mediante prorrateo por tipología o unidad.
• Gestión y costes: el operador hotelero asume la explotación integral (personal, marketing, mantenimiento). Usted percibe ingresos netos tras gastos operativos y honorarios de gestión.
• Uso personal: puede existir un uso restringido —o inexistente— por parte del propietario, según contrato. Es recomendable revisar condiciones de disponibilidad, penalizaciones y calendario.
• Fiscalidad y financiación: se trata de una inversión inmobiliaria con ingresos de actividad hotelera; resulta esencial analizar IVA o ITP, retenciones y opciones de financiación con su asesor.

Ventajas potenciales

• Rentas pasivas vinculadas a un operador profesional, sin gestión directa de inquilinos.
• Exposición al turismo de negocios y ocio en Valdebebas (IFEMA, aeropuerto y conexiones rápidas).
• Ticket de entrada inferior al de un hotel completo, con mayor diversificación para carteras inmobiliarias.

Riesgos a considerar

• Ciclo turístico y niveles de ocupación (tarifas medias y estacionalidad).
• Dependencia del operador (gestión, marca y estrategia comercial).
• Régimen jurídico de la comunidad de propietarios o unidades y regulación aplicable.
• Liquidez: el mercado secundario de este tipo de activos es más reducido que el residencial tradicional.

En BARNES Madrid le ayudamos a analizar el contrato, la explotación prevista, los escenarios de ocupación y la sensibilidad de rentas, para que pueda tomar una decisión informada.

Más impactos: Profesional Horeca

Por su parte, Profesional Horeca destaca la fórmula de «adquirir una habitación» como vía alternativa de inversión hotelera, subrayando su atractivo para perfiles que buscan renta delegada y gestión profesional.

Próximos pasos

Si desea recibir el dossier completo del Hotel 101 (condiciones, esquema de reparto y estimaciones operativas) o explorar otras oportunidades hoteleras y residenciales prime en Madrid, estaremos encantados de atenderle de forma privada.

Le esperamos en Velázquez 15 (Barrio de Salamanca) para revisar opciones on & off-market y diseñar su estrategia de inversión con el rigor y la discreción que caracterizan a BARNES Madrid.