BARNES dans les médias : EL PAÍS et Profesional Horeca mettent l’accent sur l’investissement hôtelier et le luxe résidentiel

BARNES, acteur clé de l’actualité immobilière et hôtelière

Au cours de cette semaine, BARNES est apparu dans trois médias de référence autour de deux thématiques majeures du marché immobilier actuel : la dynamique des ventes dans le segment du luxe et le essor de l’investissement hôtelier à la suite du projet Hotel 101 à Madrid.

Notre parution dans EL PAÍS

EL PAÍS a publié le reportage « Une chambre d’hôtel à vendre : la nouvelle brique des rentiers de toujours », qui analyse le modèle de vente de chambres du Hotel 101 à Valdebebas et sa forte attractivité auprès des investisseurs.

Selon l’article, l’actif prévoit une ouverture en 2026 et 95 % de ses 680 hébergements sont déjà vendus. À ce jour, 38 unités restent disponibles, à un prix d’environ 200 000 € par chambre.

Tant la photographie du chantier que les données de commercialisation mentionnées dans l’article sont attribuées à BARNES Espagne.

En quoi consiste l’investissement du Hotel 101 ?

Le projet repose sur un modèle de propriété fractionnée appliquée au secteur de l’hôtellerie :

• Ce que vous achetez : la propriété d’une chambre (ou unité) au sein de l’hôtel.
• Comment les revenus sont générés : les revenus d’exploitation sont regroupés dans un pool et répartis entre les propriétaires selon des règles d’attribution, généralement au prorata de la typologie ou de l’unité.
• Gestion et coûts : l’opérateur hôtelier assure l’exploitation intégrale (personnel, marketing, maintenance). Vous percevez des revenus nets après charges opérationnelles et honoraires de gestion.
• Usage personnel : un usage restreint — ou inexistant — peut être prévu pour le propriétaire, selon le contrat. Il est recommandé d’examiner les conditions de disponibilité, pénalités et calendrier.
• Fiscalité et financement : il s’agit d’un investissement immobilier avec des revenus issus de l’activité hôtelière ; il est essentiel d’analyser TVA ou droits de mutation, retenues et options de financement avec votre conseiller.

Avantages potentiels

• Revenus passifs liés à un opérateur professionnel, sans gestion directe des locataires.
• Exposition au tourisme d’affaires et de loisirs à Valdebebas (IFEMA, aéroport et connexions rapides).
• Ticket d’entrée inférieur à celui d’un hôtel complet, avec une meilleure diversification pour les portefeuilles immobiliers.

Risques à considérer

• Cycle touristique et niveaux d’occupation (tarifs moyens et saisonnalité).
• Dépendance vis-à-vis de l’opérateur (gestion, marque et stratégie commerciale).
• Régime juridique de la copropriété ou des unités et réglementation applicable.
• Liquidité : le marché secondaire de ce type d’actifs est plus restreint que le résidentiel traditionnel.

Chez BARNES Madrid, nous vous accompagnons dans l’analyse du contrat, de l’exploitation prévisionnelle, des scénarios d’occupation et de la sensibilité des revenus, afin que vous puissiez prendre une décision éclairée.

Autres retombées : Profesional Horeca

De son côté, Profesional Horeca met en avant la formule « acquérir une chambre » comme alternative d’investissement hôtelier, soulignant son attrait pour les profils recherchant des revenus délégués et une gestion professionnelle.

Prochaines étapes

Si vous souhaitez recevoir le dossier complet du Hotel 101 (conditions, schéma de répartition et estimations opérationnelles) ou explorer d’autres opportunités hôtelières et résidentielles prime à Madrid, nous serons ravis de vous accompagner en toute confidentialité.

Nous vous accueillons au 15 Velázquez (Barrio de Salamanca) pour étudier des options on & off-market et concevoir votre stratégie d’investissement avec la rigueur et la discrétion qui caractérisent BARNES Madrid.