Por qué invertir en Dubái: 10 razones claras para 2025

Por qué invertir en Dubái: 10 razones | Noticias BARNES Madrid

Dubái se ha consolidado como destino estratégico para inversores globales por un conjunto de ventajas difícil de replicar en otras capitales. BARNES Dubai resume los pilares que hoy sostienen la demanda internacional y la rentabilidad del mercado inmobiliario de Dubái. A continuación, las 10 razones para invertir en Dubái basadas íntegramente en el dossier oficial 2025.

Razones para invertir en Dubai

1. Entorno fiscal: sin impuestos sobre la renta, plusvalías ni propiedad

Dubái ofrece uno de los marcos fiscales más atractivos del mundo para la inversión inmobiliaria: sin impuesto sobre la renta, sin impuesto sobre plusvalías y sin impuesto recurrente sobre la propiedad. El resultado es una maximización de retornos con mínimas deducciones.

2. Rentabilidades netas altas: 6–10% habituales

El mercado residencial de Dubái registra rendimientos por alquiler de referencia a escala global, a menudo entre el 6% y el 10%, especialmente en zonas prime y emergentes. La combinación de demanda de inquilinos e infraestructura moderna permite que muchas propiedades sean activos generadores de renta desde el primer día.

3. Plusvalías sostenidas por desarrollo e internacionalización

El rápido desarrollo urbano, los grandes proyectos de infraestructura y la demanda internacional impulsan la apreciación de capital en el largo plazo. Tras 2020, áreas como Downtown, Business Bay, JVC y Dubai Marina han mostrado incrementos de precio consistentes para ubicaciones seleccionadas.

4. Golden Visa: residencia de 10 años vinculada a la inversión

Los compradores de real estate en Dubái pueden optar a la Golden Visa de 10 años (renovable), que ofrece estabilidad a largo plazo para el inversor y su familia, incluyendo la posibilidad de vivir, trabajar y estudiar en los EAU.

5. Seguridad jurídica y transparencia: DLD y cuentas escrow

El emirato cuenta con un marco regulatorio sólido y propiedad extranjera plena en la mayoría de zonas. El sistema de cuentas escrow respaldado por el Gobierno y la supervisión de la Dubai Land Department (DLD) aportan protección y transparencia al inversor.

6. Economía diversificada y resiliente, más allá del petróleo

Dubái sustenta su crecimiento en turismo, logística, tecnología, finanzas y comercio, lo que refuerza su resiliencia y estabilidad. Esa diversificación sostiene la demanda de vivienda y mantiene el mercado atractivo tanto para inversores institucionales como privados.

7. Estilo de vida e infraestructura de clase mundial

Los inversores se benefician de infraestructura de primer nivel, amenidades de lujo, conectividad global y un estilo de vida cosmopolita. En Dubái no solo “se hacen negocios”, también se vive bien.

8. Hub internacional con demanda todo el año

Con dos aeropuertos de categoría mundial y posición estratégica entre Asia, Europa y África, Dubái atrae millones de visitantes y expatriados de forma continua. Esto genera demanda estable de alquileres de corta y larga duración durante todo el año.

9. Freehold para extranjeros: propiedad plena en zonas designadas

Los no residentes pueden ser propietarios plenos (freehold) en áreas designadas, con derechos completos para vender, alquilar u ocupar. Este nivel de seguridad de título y disposición es poco frecuente en muchas otras ciudades globales.

10. Amplio rango de entrada: de AED 1M a ultra-prime

Dubái permite entrar desde AED 1 millón hasta operaciones ultra-prime (AED 30M+), con opciones que abarcan apartamentos asequibles, villas de alto nivel y branded residences. Es un mercado versátil para diversificar cartera por ticket, zona y estrategia.

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