Pisos de lujo en Madrid: BARNES, en el especial de Expansión sobre el nuevo lujo madrileño

El suplemento semanal de Expansión del 30 de octubre de 2026 dedica su portada a un fenómeno que en BARNES Madrid vivimos cada día: la capital suma nuevas promociones de obra nueva de lujo y la oferta prime se desplaza hacia el centro de la ciudad. En este especial, el diario económico selecciona dos viviendas comercializadas por BARNES e incluye el análisis de Alvise da Mosto, socio director de BARNES España, sobre quién invierte y quién compra hoy pisos de lujo en Madrid.

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El mercado de pisos de lujo en Madrid, en cifras

Según el informe Luxury Home de Colliers recogido por Expansión, la obra nueva de alta gama vive un crecimiento sin precedentes en la capital:

• 176 viviendas de obra nueva a la venta por encima de 2 millones de euros, un 16% más que hace un año.
• Un precio medio de 17.679 €/m², un 14% más que en 2025.
• 72 viviendas por encima de 5 millones de euros (+47% interanual) y, por primera vez, una categoría trophy: 24 inmuebles de más de 10 millones.
• El número de promociones en comercialización pasa de 22 a 36 en un solo año (+64%).

Más allá del barrio de Salamanca: el nuevo mapa del lujo

El Barrio de Salamanca sigue siendo el principal mercado, con diecisiete proyectos, aunque su peso relativo baja del 55% al 46%. La zona Centro-Justicia es la que más crece (de tres a ocho promociones) y cerca del 40% de la oferta se concentra ya entre Centro, Chamberí y Chamartín. En el segmento más alto, la microubicación —la calle, el edificio, las vistas o la orientación— marca diferencias de valor relevantes a pocos metros de distancia.

Para quien busca obra nueva en el centro de Madrid, la tendencia es clara: rehabilitaciones integrales de edificios clásicos que conservan su carácter señorial e incorporan diseño contemporáneo, eficiencia energética y servicios de alta gama.

Las dos viviendas de BARNES seleccionadas por Expansión

Justicia: vivienda de obra nueva con salón con balcones

En el codiciado barrio de Justicia, en el distrito Centro, esta vivienda de 141 m² ocupa la primera planta de un edificio rehabilitado integralmente. Cuenta con dos dormitorios y dos baños, dormitorio principal en suite con armarios empotrados y un luminoso salón con balcones. El proyecto ofrece servicios prémium y su finalización está prevista para finales de este año. Expansión la publica con un precio de 2 millones de euros.

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General Pardiñas 20: obra nueva con zona wellness en Goya

En el barrio de Goya, distrito de Salamanca, General Pardiñas 20 propone viviendas de obra nueva de 161 m² con tres dormitorios (dos en suite), tres baños, salón-comedor, despacho y balcón. Incorpora suelo radiante, aerotermia y domótica, además de una zona wellness privada con piscina para los propietarios. Expansión la publica con un precio de 2 millones de euros.

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La visión de BARNES: un mercado cada vez más profesionalizado

Para Alvise da Mosto, socio director de BARNES España, Madrid es hoy “un mercado cada vez más profesionalizado”, en el que participan promotores especializados en el segmento de lujo, inversores privados, family offices y grupos de inversión que identifican en la ciudad una oportunidad de creación de valor a largo plazo. A su juicio, el verdadero potencial de estos proyectos no reside únicamente en la ubicación, sino en la capacidad de transformar un activo singular en un producto residencial excepcional.

¿Quién compra viviendas de lujo en Madrid?

La demanda nacional sigue siendo mayoritaria, con alrededor del 55% de las operaciones, pero el comprador internacional gana protagonismo. Como explica Alvise da Mosto en Expansión, Madrid atrae a grandes patrimonios de Latinoamérica, Estados Unidos y distintos países europeos, que encuentran en la capital una combinación muy difícil de igualar: seguridad jurídica, conectividad internacional, calidad de vida, gastronomía, cultura y una oferta inmobiliaria de primer nivel.

El reto, coinciden los expertos, es que Madrid consolide su posición en el circuito internacional del lujo junto a París o Londres: una ciudad en la que establecer no solo una inversión, sino una parte de su vida y de su patrimonio a largo plazo.

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