Propiedades con piscina en Madrid capital: ¿existen?
Vivir en Madrid y tener piscina privada no es un sueño imposible. Descubre con BARNES Madrid dónde están y por qué son el bien más escaso del mercado de lujo madrileño.
Cuando se piensa en una vivienda con piscina en Madrid capital, muchos se preguntan si es realmente posible encontrar este tipo de propiedad en el corazón de una gran ciudad europea. La respuesta es sí, aunque con matices: la oferta es escasa, muy exclusiva y concentrada en determinadas zonas prime.
En este artículo, exploramos dónde encontrar estas viviendas, qué alternativas existen y por qué se han convertido en uno de los segmentos más codiciados dentro del mercado inmobiliario de lujo en Madrid.
Casas con piscina: un lujo escaso en el centro
Madrid, a diferencia de ciudades mediterráneas como Marbella o Barcelona, cuenta con un mercado limitado de casas unifamiliares dentro de su núcleo urbano. La mayoría del parque inmobiliario en la capital está formado por pisos y apartamentos, especialmente en distritos como Salamanca, Chamberí o Centro.
Sin embargo, sí existen viviendas exclusivas con piscina privada, aunque suelen encontrarse en tres tipologías:
Chalets adosados o independientes en barrios residenciales dentro de la M-30 (Chamartín, Puerta de Hierro, Conde Orgaz).
Áticos de lujo con piscina privada en terraza, una alternativa muy demandada por compradores internacionales que buscan exclusividad y vistas panorámicas.
Pisos y urbanizaciones de alto standing con piscina comunitaria, que ofrecen comodidad y servicios añadidos como seguridad, gimnasio o spa.
Zonas de Madrid donde sí hay casas con piscina
Chamartín (El Viso, Nueva España, Hispanoamérica): probablemente el enclave más representativo donde encontrar chalets de lujo con piscina privada dentro de la capital. Su cercanía al centro y al mismo tiempo su carácter residencial lo hacen único.
Puerta de Hierro y Mirasierra: zonas tradicionales de viviendas unifamiliares de gran tamaño con jardines y piscinas privadas, muy demandadas por familias de alto poder adquisitivo.
Conde Orgaz y Piovera: al noreste de la ciudad, concentran villas y chalets modernos con piscina, además de colegios internacionales y servicios premium.
Moncloa-Aravaca (Valdemarín, El Plantío): aunque lindan con el límite oeste de la capital, forman parte del municipio de Madrid. Sus urbanizaciones privadas con piscina y seguridad 24h son referencia para directivos y diplomáticos.
Áticos exclusivos en Salamanca y Chamberí: en estas zonas prime, donde no abundan los chalets, los áticos con piscina en la azotea se han convertido en la respuesta urbana al deseo de piscina privada en pleno centro.
¿Qué precios alcanzan estas viviendas?
La combinación de escasez y alta demanda convierte a las casas con piscina en Madrid capital en un segmento super prime. Los precios pueden variar según zona y tipología:
Chalets independientes en Chamartín o Puerta de Hierro: desde 2 hasta más de 8 millones de euros, según tamaño de parcela, ubicación y calidades.
Villas modernas en Conde Orgaz: entre 3 y 6 millones de euros, con parcelas de 500–1.000 m².
Áticos con piscina privada en Salamanca o Chamberí: desde 2 millones en adelante, dependiendo de superficie y vistas.
Pisos con piscina comunitaria en urbanizaciones prime: desde 1 millón en adelante, con variaciones según barrio.
En general, se trata de propiedades que no siempre llegan a los portales públicos. Muchas operaciones se cierran en el circuito off-market, donde inmobiliarias de prestigio como BARNES Madrid gestionan compraventas con total discreción.
Ventajas de contar con piscina en la capital
Confort y exclusividad: un auténtico lujo en un entorno urbano denso.
Revalorización asegurada: la piscina es un atributo diferencial que aumenta el atractivo y valor de la vivienda.
Privacidad y bienestar: especialmente valorado por compradores internacionales y familias.
Opción de alquiler premium: las casas con piscina se posicionan en el segmento más alto del mercado de alquiler de lujo en Madrid.
Madrid - Almagro - Exclusivo ático tríplex
Sí, existen casas con piscina en Madrid capital, pero forman parte de un mercado muy reducido, reservado a zonas prime y a propiedades con características únicas.
En un contexto de oferta limitada y demanda creciente, acceder a este tipo de inmuebles requiere contar con el apoyo de especialistas. BARNES Madrid, inmobiliaria de lujo, ofrece a sus clientes un acompañamiento exclusivo y acceso a propiedades seleccionadas —muchas de ellas fuera del mercado abierto—, garantizando una inversión segura y adaptada a sus necesidades.
