Biens avec piscine à Madrid capitale : est-ce que ça existe ?

Quand on pense à un logement avec piscine à Madrid capitale, beaucoup se demandent s’il est vraiment possible de trouver ce type de propriété au cœur d’une grande ville européenne. La réponse est oui, mais avec nuances : l’offre est rare, très exclusive et concentrée dans certaines zones prime.
Dans cet article, nous expliquons où trouver ces logements, quelles alternatives existent et pourquoi ils sont devenus l’un des segments les plus convoités du marché immobilier de luxe à Madrid.
Maisons avec piscine : un luxe rare au centre
Madrid, à la différence de villes méditerranéennes comme Marbella ou Barcelone, dispose d’un marché limité de maisons individuelles à l’intérieur de son noyau urbain. La majorité du parc immobilier de la capitale est composée d’appartements, notamment dans les districts de Salamanca, Chamberí ou Centro.

Cependant, il existe bel et bien des résidences exclusives avec piscine privée, généralement réparties en trois typologies :

• Maisons mitoyennes ou indépendantes dans des quartiers résidentiels à l’intérieur de la M-30 (Chamartín, Puerta de Hierro, Conde Orgaz).
• Penthouses de luxe avec piscine privée en terrasse, une alternative très recherchée par les acheteurs internationaux en quête d’exclusivité et de vues panoramiques.
• Appartements et résidences haut de gamme avec piscine commune, offrant confort et services additionnels comme sécurité, salle de sport ou spa.

Zones de Madrid où il y a des maisons avec piscine

• Chamartín (El Viso, Nueva España, Hispanoamérica) : probablement l’enclave la plus représentative pour trouver des maisons de luxe avec piscine privée au sein de la capitale. Sa proximité avec le centre et son caractère résidentiel en font un lieu unique.
• Puerta de Hierro et Mirasierra : quartiers traditionnels de grandes maisons familiales avec jardins et piscines privées, très prisés par les familles à haut pouvoir d’achat.
• Conde Orgaz et Piovera : au nord-est de la ville, concentration de villas et maisons modernes avec piscine, ainsi que d’écoles internationales et de services premium.
• Moncloa-Aravaca (Valdemarín, El Plantío) : bien qu’à la lisière ouest de la capitale, ils font partie de la municipalité de Madrid. Leurs lotissements privés avec piscine et sécurité 24h/24 sont une référence pour dirigeants et diplomates.
• Penthouses exclusifs à Salamanca et Chamberí : dans ces zones prime, où les maisons sont rares, les penthouses avec piscine sur le toit sont devenus la réponse urbaine au désir de piscine privée en plein centre.

Quels prix atteignent ces biens ?

La combinaison de rareté et de forte demande fait des maisons avec piscine à Madrid capitale un segment super prime. Les prix varient selon la zone et la typologie :

• Maisons indépendantes à Chamartín ou Puerta de Hierro : de 2 à plus de 8 millions d’euros, selon la taille de la parcelle, l’emplacement et les finitions.
• Villas modernes à Conde Orgaz : entre 3 et 6 millions d’euros, sur des parcelles de 500 à 1 000 m².
• Penthouses avec piscine privée à Salamanca ou Chamberí : à partir de 2 millions d’euros, selon la surface et les vues.
• Appartements avec piscine commune dans des résidences prime : à partir de 1 million d’euros, avec des variations selon le quartier.

De manière générale, il s’agit de biens qui n’apparaissent pas toujours sur les portails publics. De nombreuses transactions se concluent sur le circuit off-market, où des agences de prestige comme BARNES Madrid gèrent les ventes et acquisitions en toute discrétion.

Avantages d’avoir une piscine en capitale

• Confort et exclusivité : un véritable luxe dans un environnement urbain dense.
• Revalorisation assurée : la piscine est un attribut différenciant qui augmente l’attrait et la valeur du bien.
• Intimité et bien-être : particulièrement apprécié par les acheteurs internationaux et les familles.
• Option de location premium : les maisons avec piscine occupent le segment le plus élevé du marché de la location de luxe à Madrid.

Oui, il existe des maisons avec piscine à Madrid capitale, mais elles appartiennent à un marché très restreint, réservé aux zones prime et aux propriétés aux caractéristiques uniques.

Dans un contexte d’offre limitée et de demande croissante, accéder à ce type de biens nécessite l’appui de spécialistes. BARNES Madrid, agence immobilière de luxe, offre à ses clients un accompagnement exclusif et un accès à des propriétés sélectionnées — nombre d’entre elles en dehors du marché ouvert —, garantissant un investissement sûr et adapté à leurs besoins.