Les résidences de luxe à Madrid : les données clés de novembre 2025

Dynamique du marché prime dans le centre de Madrid

Le marché résidentiel général reste actif, mais le segment prime du centre de Madrid — Recoletos, Castellana, Jerónimos, Almagro et Justicia — demeure très dynamique lorsque le bien réunit emplacement exceptionnel, architecture classique et rénovation de très haute qualité. La demande internationale reste forte, principalement des acheteurs d’Amérique latine, de France, d’Italie, du Royaume-Uni et des États-Unis, consolidant la dimension globale du marché.

Prix : prime et ultra-prime en progression

Le cycle est clairement expansif. À Salamanca–Recoletos et Castellana, les biens rénovés de luxe se situent entre 14.000–20.000 €/m². Les opérations ultra-prime (penthouses, terrasses, vues exceptionnelles) atteignent 20.000–25.000 €/m².

À Jerónimos, la fourchette se situe entre 12.000–17.000 €/m², tandis qu’Almagro–Justicia se positionne entre 10.000–15.000 €/m² pour les biens haut de gamme rénovés. Ces niveaux reflètent la rareté structurelle de l’inventaire d’excellence dans les rues les plus demandées.

Opération récente BARNES : référence à Recoletos

BARNES Madrid a récemment conclu la vente d’un appartement exceptionnel à Recoletos à 20.000 €/m². Le bien combinait finitions remarquables, design sur mesure et exécution irréprochable. Ce type d’actif unique — dans des immeubles représentatifs et avec œuvre d’auteur — soutient une demande élevée et des prix record en raison de son extrême rareté.

Location prime : demande d’entreprises et international

La location de luxe à Recoletos, Castellana, Serrano, Almagro et Justicia évolue très au-dessus des moyennes de la ville. Les logements meublés de 150–250 m² se situent entre 6.000 et 9.000 €/mois ; les penthouses et biens exceptionnels peuvent atteindre 10.000–15.000 €/mois. La demande provient de cadres expatriés, ambassades et familles internationales, garantissant une occupation rapide pour les biens « prêts à vivre ».

Exigences actuelles de l’acheteur prime à Madrid

Les transactions les plus fluides partagent les mêmes critères de valeur :

• Emplacement « 10/10 » : Recoletos, Castellana, Jerónimos, Almagro, Justicia.
• Architecture classique dans un immeuble représentatif, avec conciergerie et parties communes impeccables.
• Rénovation intégrale de très haute qualité, avec un design cohérent dans tout le bien.

Lorsque ces variables convergent, le marché montre une forte liquidité et une stabilité des prix, tant pour les appartements de luxe que pour les penthouses avec terrasse.

Perspectives 2026 : poursuite du cycle et forte concurrence pour les biens uniques

• Nouvelle hausse des prix pour les biens rénovés haut de gamme.
• Forte liquidité dans la fourchette de 2–6 millions d’euros.
• Demande croissante de locations au-dessus de 6.000 €/mois.
• Concurrence accrue pour les biens avec terrasse, vues, garage et immeubles représentatifs.

Le centre de Madrid restera un marché rare, architecturalement unique et fortement globalisé, avec une préférence marquée pour Salamanca–Recoletos/Castellana, Jerónimos et les axes Almagro–Justicia.

Implications pour propriétaires et investisseurs

Pour propriétaires (vente)

La combinaison emplacement + rénovation exceptionnelle accélère la commercialisation et améliore le bénéfice vendeur. Préparer un dossier technique, un certificat énergétique et un home staging haut de gamme permet d’atteindre le meilleur prix, en particulier à Recoletos et Jerónimos.

Pour acheteurs (investissement/usage propre)

La rareté des biens d’excellence justifie des décisions agiles et une due diligence exhaustive. À Almagro–Justicia, la qualité de la rénovation est déterminante pour atteindre le haut de la fourchette (10.000–15.000 €/m²). À Castellana–Recoletos, les penthouses avec terrasse et finitions premium soutiennent l’ultra-prime.

Pour location (patrimoine locatif)

Les logements meublés de 150–250 m² dans les axes prime atteignent 6.000–9.000 €/mois, et les biens uniques 10.000–15.000 €/mois, avec une demande qualifiée d’expatriés et d’entreprises. Une gestion professionnelle et une présentation impeccable sont essentielles pour minimiser la vacance.

Madrid consolide en 2025 un marché prime avec une activité sélective mais intense, des prix en hausse et un segment locatif de luxe très solide. La rareté structurelle des biens de qualité maximale continuera de stimuler la valeur en 2026, avec un accent particulier sur Salamanca–Recoletos/Castellana, Jerónimos, Almagro et Justicia.

Pour des estimations confidentielles, acquisitions et ventes off-market, ainsi que pour un accompagnement d’acheteurs internationaux, nous sommes à votre disposition au 15 rue Velázquez, dans notre agence BARNES Madrid.