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Groupe BARNES
12/09/2026
BARNES analyse dans la presse l’impact de la Formule 1 sur le marché immobilier de luxe à Madrid
Formule 1 à Madrid : l’impact du Grand Prix sur le marché immobilier de luxe
L’arrivée de la Formule 1 à Madrid a placé la capitale au cœur de l’un des événements au plus fort rayonnement international de ces dernières années. Au-delà de son impact sportif, le Grand Prix transforme déjà temporairement la demande hôtelière, les locations de luxe à Madrid et l’intérêt des investisseurs étrangers pour le marché immobilier madrilène.
Dans les jours précédant et suivant la compétition, BARNES a été l’une des sociétés de référence consultées par plusieurs grands médias nationaux afin d’analyser ce phénomène. ABC, EFE, El Mundo, elEconomista et AS ont relayé les données et l’analyse de la société concernant l’effet de la Formule 1 sur le segment immobilier premium, ainsi que les opportunités que cet événement ouvre à Madrid à moyen et long terme.
La location de luxe à Madrid accélère pendant le Grand Prix
L’une des données ayant le plus retenu l’attention est la hausse des prix de certaines locations saisonnières de luxe. Selon l’analyse de BARNES diffusée par EFE, puis reprise par des médias tels que El Mundo, elEconomista et AS, certaines propriétés d’exception ont enregistré des augmentations atteignant jusqu’à 1 000 % par rapport à une semaine habituelle.
Ce pourcentage ne représente pas une hausse généralisée du marché résidentiel madrilène. Il concerne des propriétés très spécifiques du segment haut de gamme, destinées aux séjours de courte durée et particulièrement recherchées pendant le week-end du Grand Prix. La combinaison d’une offre limitée et d’un afflux exceptionnel de visiteurs internationaux à fort pouvoir d’achat a considérablement accru la valeur des plus belles résidences disponibles.
Bien que le circuit MADRING se situe à proximité d’IFEMA et de Valdebebas, l’impact le plus important sur la location résidentielle de luxe s’est concentré dans certains des quartiers les plus exclusifs du centre de Madrid. Salamanca, Chamberí, Chamartín et Jerónimos figuraient parmi les secteurs privilégiés par les dirigeants, sponsors, invités, équipes et passionnés internationaux.
Pour ce type de clientèle, la proximité du circuit n’est pas le seul critère de choix. La qualité du bien, l’intimité, les services disponibles, l’offre gastronomique et culturelle du quartier ainsi que la connexion avec les principales zones commerciales et financières de la capitale sont également déterminantes.
Comme l’a expliqué Alvise da Mosto, Managing Partner de BARNES en Espagne, dans des déclarations reprises par EFE et elEconomista : « Le Grand Prix ne crée pas cette demande à lui seul, mais il l’accélère et l’amène physiquement dans la ville. »
Madrid s’ouvre à de nouveaux profils d’investisseurs internationaux
La Formule 1 n’a pas seulement stimulé la demande d’hébergement pendant quelques jours. Sa portée mondiale a permis de faire découvrir Madrid à de nouveaux acheteurs et investisseurs déjà présents dans d’autres destinations internationales liées au championnat, telles que Monaco, Miami ou Abou Dabi.
El Mundo a souligné que BARNES avait programmé de nombreuses visites avec des clients internationaux venus dans la ville à l’occasion du Grand Prix. Aux acheteurs latino-américains et européens, traditionnellement présents sur le marché immobilier de luxe madrilène, s’ajoutent désormais des profils originaires du Moyen-Orient, d’Asie et d’Amérique du Nord.
Nombre de ces clients découvrent une ville offrant une qualité de vie élevée, de la sécurité, une excellente connectivité internationale, ainsi qu’une offre culturelle, gastronomique et de services de premier ordre. Dans le même temps, Madrid conserve des prix d’entrée compétitifs par rapport à d’autres grandes capitales internationales.
Leur intérêt ne se limite pas à trouver une résidence pendant la compétition. Certains de ces investisseurs souhaitent acquérir un actif patrimonial dont ils pourront profiter lors de leurs séjours à Madrid et tirer des revenus pendant le reste de l’année. Cette combinaison d’usage personnel, de potentiel locatif et de valorisation à long terme renforce l’attrait du marché immobilier prime de Madrid.
Selon les propos d’Alvise da Mosto cités par El Mundo : « Le Grand Prix accélère la demande de ce type d’investisseurs, qui recherchent une bonne rentabilité ou une valorisation patrimoniale. C’est la force actuelle de Madrid, qui est devenue une destination mondiale du luxe. »
Hotel101 Madrid : un investissement immobilier face au circuit
La couverture publiée par ABC a également mis l’accent sur Hotel101 Madrid, un projet situé à Valdebebas, face au nouveau circuit, qui représente un modèle d’investissement encore émergent en Espagne : le condohôtel.
Dans le cadre de cette formule, particuliers et fonds acquièrent une chambre de l’établissement, tandis que la gestion quotidienne est entièrement confiée à l’opérateur hôtelier. Les propriétaires peuvent l’utiliser pendant un nombre limité de nuits par an et participent aux revenus générés par l’ensemble de l’hôtel, sans avoir à en assurer directement l’exploitation.
Les 680 chambres du complexe, commercialisées à un prix approximatif de 200 000 euros l’unité, ont toutes été vendues. Comme BARNES l’a expliqué à ABC, des transactions individuelles et groupées ont été conclues, notamment l’acquisition de dix chambres par un même acheteur. L’intérêt a été tel qu’une liste d’attente a été créée pour les futurs acquéreurs au cas où une unité serait remise sur le marché.
La tenue du Grand Prix a renforcé l’attrait de cet actif. Pendant l’événement, les propriétaires n’ayant pas réservé leurs jours d’usage personnel ont reçu des pass VIP, tandis que les chambres ont pu être commercialisées à des tarifs supérieurs aux tarifs habituels.
Cette approche a permis de tirer parti de la demande exceptionnelle et de faire bénéficier l’ensemble des investisseurs de la répartition des revenus.
Un impact qui dépasse le secteur immobilier
L’effet de la Formule 1 s’est étendu à l’ensemble de l’économie madrilène. Selon les chiffres repris par elEconomista à partir d’un rapport élaboré par PwC pour IFEMA, le Grand Prix pourrait générer un impact annuel de 467 millions d’euros sur l’économie régionale, contribuer à la création de 8 850 emplois directs et apporter 83 millions d’euros en impôts et cotisations sociales.
La pression sur l’hébergement a été immédiate. Les tarifs hôteliers moyens ont augmenté de près de 70 % par rapport à la même période de l’année précédente, tandis que les établissements de luxe ont atteint des taux d’occupation compris entre 90 % et 100 %.
Les visiteurs ont également réservé plus tôt et légèrement prolongé leurs séjours, confirmant la capacité de l’événement à attirer un tourisme international à forte valeur ajoutée.
Toutefois, le véritable potentiel de la Formule 1 ne doit pas être mesuré uniquement à l’aune des résultats d’un week-end. Sa valeur réside également dans la visibilité mondiale qu’elle offre à Madrid et dans sa capacité à générer de futures visites, transactions immobilières, initiatives entrepreneuriales et nouvelles opportunités d’investissement.
BARNES, une référence sur le marché immobilier de luxe à Madrid
Les apparitions de BARNES dans ABC, EFE, El Mundo, elEconomista et AS témoignent de l’expertise de la société quant à l’évolution du marché immobilier de luxe à Madrid et aux nouvelles tendances qui transforment la demande internationale.
Le Grand Prix a joué un rôle d’accélérateur : il a rassemblé dans la ville des acheteurs, investisseurs et visiteurs à fort pouvoir d’achat ; il a ponctuellement accru la demande pour les propriétés les plus exclusives ; et il a exposé Madrid à une audience mondiale.
La Formule 1 étant assurée dans la capitale jusqu’en 2035, l’enjeu consistera à transformer cette exposition internationale en une dynamique durable. Madrid possède les principaux atouts pour y parvenir : qualité de vie, offre résidentielle de premier ordre, excellentes connexions, dynamisme économique et positionnement toujours plus solide comme destination européenne d’investissement et de gestion patrimoniale.
Chez BARNES Madrid, nous accompagnons les propriétaires, acheteurs et investisseurs nationaux et internationaux grâce à des conseils personnalisés et à une connaissance approfondie des quartiers les plus exclusifs de la capitale.
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Comment BARNES Madrid vous accompagne
Chez BARNES Madrid, nous accompagnons les propriétaires, acheteurs et investisseurs nationaux et internationaux intéressés par le marché immobilier de luxe de la capitale.
Notre connaissance des secteurs prime tels que Salamanca, Chamberí, Chamartín, Justicia, Retiro, Jerónimos, Recoletos, Almagro et El Viso nous permet de proposer des conseils personnalisés, aussi bien pour l’acquisition d’une résidence que pour des opérations d’investissement patrimonial.
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Nous vous accueillons au 15, rue Velázquez, au cœur du quartier de Salamanca. BARNES Madrid.
