Penthouses de luxe au centre de Madrid : exclusivité et vues uniques

Le penthouse avec terrasse est la typologie la plus convoitée du marché prime madrilène. Il réunit intimité, lumière et vues dans des emplacements iconiques (Recoletos, Castellana, Justicia), avec une pénurie structurelle d’offre qui soutient les prix et des délais de vente courts. En 2024–2025, Madrid s’est distinguée parmi les grandes capitales par la forte hausse des prix prime, reflet de la pression acheteuse sur les produits singuliers.

Offre limitée, demande soutenue

Bien que le nombre d’annonces fluctue, les filtres de marché affichent des centaines de penthouses en vente et un sous-ensemble “penthouses de luxe” et “neuf” bien plus restreint, concentré sur les axes prime. Ce rapport offre/demande explique la prime de prix des penthouses avec grandes terrasses, piscines privées ou vues sur le skyline.

Pourquoi ils se paient avec une prime

• Exclusivité réelle : un immeuble n’offre qu’un ou deux penthouses.
• Extériorité et lumière naturelle : baies vitrées, orientation et vues augmentent la valeur perçue et le bien-être.
• Espace extérieur privé : terrasses paysagées avec espaces de vie et, parfois, piscine ou plunge pool.
• Demande internationale : profils d’Amérique latine, de l’UE et des États-Unis priorisant des unités identitaires, en ligne avec la solidité du prime madrilène signalée par des cabinets internationaux.

Éléments de marché

La presse économique place Madrid parmi les villes du monde où l’immobilier de luxe a le plus augmenté en 2024, avec des hausses proches de 9–10 % et des niveaux de €/m², sur des projets d’exception, largement supérieurs à la moyenne du prime. Parallèlement, le pipeline de programmes haut de gamme au centre — y compris des projets avec services de type “residences” — maintient la pression haussière sur les penthouses singuliers.

Comment choisir un penthouse de luxe (check-list BARNES)

• Emplacement et vues : privilégier des axes calmes, orientation sud/est, vues dégagées et intimité visuelle.
• Terrasse utilisable toute l’année : profondeur, protections solaires, stores et solutions de climatisation extérieure.
• Structure et enveloppe : continuité de l’isolation en toiture, étanchéité et pentes ; crucial en réhabilitation.
• Accès et copropriété : ascenseur direct ou semi-direct, conciergerie, sécurité et état de l’immeuble (ITE, toitures).
• Installations et confort : climatisation zonée, plancher chauffant/rafraîchissant, renouvellement d’air et domotique.
• Documentation technique : licences pour terrasse/piscine, calculs de charges, maintenance et garanties.

Notre sélection des meilleurs penthouses à vendre par BARNES Madrid

Le penthouse de luxe madrilène est un actif iconique : rare, liquide et doté d’une prime claire liée à l’extériorité. Pour investisseurs et acquéreurs occupants, bien sélectionner (emplacement, terrasse utilisable, qualité technique et services) est déterminant pour garantir plaisir et revalorisation. Chez BARNES Madrid, nous curatorions un inventaire on et off-market afin de proposer des penthouses singuliers. Voici une liste de nos favoris du moment :

1. Sol, Centre — Penthouse exclusif

Penthouse exclusif à Sol (Centre) — 146 m² dans un immeuble historique, rénové par l’architecte d’intérieur Tristan Domecq. Hauteurs sous plafond d’origine, matériaux naturels et esthétique intemporelle. La terrasse se prolonge sur le séjour-salle à manger baigné de lumière ; cuisine semi-ouverte avec électroménagers de dernière génération. Deux suites avec rangements sur mesure et salles de bains en pierre naturelle. Adresse prime à côté de l’hôtel Four Seasons et des enseignes les plus exclusives de Madrid.

2. Trafalgar, Chamberí — Penthouse de design

Penthouse de design à Trafalgar (Chamberí) — 142,8 m² inondés de lumière, avec baies vitrées pleine hauteur cadrant des vues sur la skyline de Madrid. Esthétique sereine : palette neutre, lignes épurées et mobilier élégant d’inspiration méditerranéenne. Terrasse de 21,80 m² offrant intimité et calme. Deux chambres et deux salles de bains avec chauffage au sol. Cuisine dernier cri avec cuisinière à gaz haut de gamme en inox et détails design. Dans le quartier exclusif de Trafalgar, proche de galeries et boutiques haut de gamme.

3. Almagro, Chamberí — Penthouse de design contemporain

Penthouse de design contemporain à Almagro (Chamberí) — 164 m² sur un seul niveau, extérieur, avec deux terrasses privées. Projet signé par un studio d’architecture de renom, achevé en 2025. Entrée avec penderie et éclairage indirect. Espace jour : salon indépendant avec cheminée à vapeur, salle à manger vitrée pour six et coin lecture, cuisine design avec bar américain et électroménagers encastrés haut de gamme. Trois chambres doubles avec placards intégrés et trois salles de bains complètes. Dernier étage d’un immeuble représentatif avec concierge 365 jours, trois ascenseurs et parties communes rénovées. Cave incluse.


Notre sélection des meilleurs penthouses à louer par BARNES Madrid

Le penthouse de luxe à Madrid est un actif emblématique : rare, liquide et avec une nette prime pour l’extérieur et les vues. Pour les résidents, bien choisir — emplacement, terrasse habitable, qualité technique et services — est la clé pour garantir plaisir et valorisation.

Chez BARNES Madrid, nous sélectionnons avec soin des biens on et off-market pour proposer les penthouses les plus singuliers de la ville. Voici une sélection de nos favoris actuellement disponibles à la location.

1. Castellana, Salamanca — Penthouse rénové

Penthouse exclusif à Castellana (quartier de Salamanca) — 145 m² intérieurs + terrasse couverte de 25 m² avec store, orientation ouest : lumière d’après-midi et couchers de soleil spectaculaires. Rénovation intégrale toute récente : bien prêt à emménager. Palette claire très lumineuse. Cuisine vitrée moderne et fonctionnelle, entièrement équipée (marques premium) avec buanderie (lave-linge et sèche-linge). Suite principale avec dressing et nombreux placards ; seconde chambre en suite. Grand séjour-salle à manger ouvrant sur la terrasse pour une continuité dedans–dehors exceptionnelle. Adresse prime sur la Milla de Oro, entourée de joailleries, boutiques et restaurants gastronomiques.

2. Serrano, Salamanca — Penthouse meublé avec terrasse de 136 m²

Penthouse meublé à Serrano (Salamanca) — 132 m² construits | 106 m² utiles et terrasse de 136 m² avec vues à 360º, face aux jardins de l’IE (Serrano x María de Molina). Rénové et meublé : vaste hall menant à un séjour entouré de baies avec deux canapés, smart TV et cheminée. Salle à manger pour 8 et cuisine indépendante entièrement équipée (marques premium & vaisselle). Deux chambres en suite : master avec dressing, seconde avec grands placards. Finitions : parquet, double vitrage climalit avec volets, chauffage central. La terrasse de 136 m² propose chill-out, bains de soleil, parasols, gazon décoratif et pergola avec salle à manger extérieure. Loyer charges comprises (électricité, eau, gaz, internet). Immeuble de standing avec concierge, interphone, chauffage central et deux ascenseurs.

3. Argüelles–Moncloa — Penthouse meublé

Penthouse meublé à Argüelles–Moncloa (Pintor Rosales) — 180 m² au 7e étage d’un immeuble cossu avec concierge, face au Parque del Oeste et à deux pas du Temple de Debod. Esthétique contemporaine et matériaux haut de gamme. Grand séjour-salle à manger lumineux avec cuisine intégrée, pensé pour un art de vivre moderne et convivial. Trois suites assurant intimité et confort, plus toilettes invités. Terrasse spectaculaire avec vues totalement dégagées sur le parc : un lieu privilégié pour se détendre et admirer les couchers de soleil madrilènes.