Appartements de luxe à Madrid : BARNES dans le dossier spécial d’Expansión sur le nouveau luxe madrilène

Le supplément hebdomadaire du quotidien économique espagnol Expansión du 30 octobre 2026 consacre sa une à un phénomène que nous vivons au quotidien chez BARNES Madrid : la capitale multiplie les programmes neufs de luxe et l’offre prime se déplace vers le centre-ville. Dans ce dossier, le journal sélectionne deux biens commercialisés par BARNES et publie l’analyse d’Alvise da Mosto, associé directeur de BARNES Espagne, sur les investisseurs et les acquéreurs d’appartements de luxe à Madrid.

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Le marché du luxe à Madrid en chiffres

Selon le rapport Luxury Home de Colliers cité par Expansión, le neuf haut de gamme connaît une croissance sans précédent dans la capitale :

• 176 logements neufs en vente au-delà de 2 millions d’euros, soit 16 % de plus qu’il y a un an.
• Un prix moyen de 17 679 €/m², en hausse de 14 % par rapport à 2025.
• 72 biens au-delà de 5 millions d’euros (+47 % sur un an) et, pour la première fois, une catégorie trophy : 24 biens à plus de 10 millions.
• Le nombre de programmes en commercialisation passe de 22 à 36 en un an (+64 %).

Au-delà du quartier de Salamanca : la nouvelle carte du luxe

Le quartier de Salamanca reste le premier marché, avec dix-sept projets, mais son poids relatif recule de 55 % à 46 %. Le secteur Centro-Justicia enregistre la plus forte progression (de trois à huit programmes) et près de 40 % de l’offre se concentre désormais entre Centro, Chamberí et Chamartín. Sur le segment le plus haut, la micro-localisation — la rue, l’immeuble, la vue ou l’orientation — crée des écarts de valeur importants à quelques mètres de distance.

Pour qui recherche du neuf dans le centre de Madrid, la tendance est claire : des réhabilitations complètes d’immeubles classiques qui conservent leur caractère d’origine et intègrent design contemporain, efficacité énergétique et services haut de gamme.

Les deux biens BARNES sélectionnés par Expansión

Justicia : appartement neuf avec salon à balcons

Dans le très prisé quartier de Justicia, dans le district Centro, cet appartement de 141 m² occupe le premier étage d’un immeuble entièrement réhabilité. Il compte deux chambres et deux salles de bains, une suite parentale avec placards intégrés et un lumineux salon ouvert sur des balcons. Le projet propose des services premium et sa livraison est prévue pour la fin de l’année. Expansión l’annonce au prix de 2 millions d’euros.

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General Pardiñas 20 : neuf avec espace wellness à Goya

Dans le quartier de Goya, district de Salamanca, General Pardiñas 20 propose des appartements neufs de 161 m² avec trois chambres (dont deux suites), trois salles de bains, salon-salle à manger, bureau et balcon. Ils disposent du chauffage au sol, de l’aérothermie et de la domotique, ainsi que d’un espace wellness privé avec piscine réservé aux propriétaires. Expansión l’annonce au prix de 2 millions d’euros.

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La vision de BARNES : un marché de plus en plus professionnalisé

Pour Alvise da Mosto, associé directeur de BARNES Espagne, Madrid est aujourd’hui un marché de plus en plus professionnalisé, où interviennent des promoteurs spécialisés dans le luxe, des investisseurs privés, des family offices et des groupes d’investissement qui voient dans la ville une opportunité de création de valeur à long terme. Selon lui, le véritable potentiel de ces projets ne réside pas seulement dans l’emplacement, mais dans la capacité à transformer un actif singulier en un produit résidentiel exceptionnel.

Qui achète de l’immobilier de luxe à Madrid ?

La demande nationale reste majoritaire, avec environ 55 % des transactions, mais les acquéreurs internationaux gagnent du terrain. Comme l’explique Alvise da Mosto dans Expansión, Madrid attire de grands patrimoines venus d’Amérique latine, des États-Unis et de plusieurs pays européens, séduits par une combinaison difficile à égaler : sécurité juridique, connectivité internationale, qualité de vie, gastronomie, culture et offre immobilière de premier plan.

Le défi, selon les experts, est de consolider la place de Madrid dans le circuit international du luxe aux côtés de Paris ou de Londres : une ville où s’installer non seulement pour investir, mais pour y construire une partie de sa vie et de son patrimoine.

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