L’analyse annuelle d’UBS sur ce phénomène met en lumière un point de vue intéressant sur la capitale espagnole. Dans son Indice mondial de bulle immobilière 2024, UBS classe Madrid comme une « ville présentant un risque modéré de bulle ».
Madrid présente un risque modéré de bulle immobilière
Pénurie d’offre et pression dans les zones prime
À l’échelle mondiale, la croissance des prix sur le marché du logement est restée plutôt modeste. Toutefois, des villes cosmopolites comme Madrid – en particulier dans des quartiers très recherchés tels que le quartier de Salamanca, Retiro ou Chamberí – connaissent une pénurie complexe d’offre de logements, ce qui a entraîné une hausse des prix supérieure à 5 % par rapport à l’analyse de 2023.
Demande d’investissement nationale et internationale
Cette pénurie s’explique par une intensification de la demande au cours des dernières années. Cet intérêt croissant pour le marché immobilier madrilène stimule une demande d’investissement accrue, tant de la part des Espagnols que des étrangers intéressés par l’achat d’un appartement à Madrid ou par l’acquisition de biens de luxe dans la ville.
Cette demande croissante distingue Madrid d’autres grandes villes européennes qui ont récemment connu une croissance plus atone.
Comparaison avec d’autres capitales européennes
Alors que Milan, le centre financier de l’Italie, se maintient aux niveaux de prix de 2018 en raison d’un marché resserré par l’inflation, Madrid ne suit pas cette tendance milanaise. La capitale espagnole, en plein essor, enregistre une hausse de 5 % des prix réels de l’immobilier (prix ajustés de l’inflation) entre la mi-2023 et la mi-2024.
Loyers en hausse et rentabilité
À cela s’ajoute une forte augmentation des loyers, qui ont grimpé de 15 % au cours de la dernière année, ce qui souligne la rentabilité locative à Madrid, même dans un contexte économique peu favorable.
Position de Madrid dans l’indice UBS
En effet, selon l’indice d’UBS, Madrid occupe la 16e place en matière de « risque de bulle sur les marchés immobiliers », avec une hausse de 0,56 point (Miami est en tête avec une augmentation de 1,79 point et São Paulo en dernière position, 25e, avec une baisse de 0,04).
Signaux d’alerte et nécessité d’un suivi
Bien que Madrid ne se trouve pas actuellement à l’épicentre d’une bulle immobilière, plusieurs signaux d’alerte apparaissent. La hausse constante des prix du logement, l’augmentation notable des loyers et la progression de la demande d’investissement contribuent à un risque modéré de surchauffe du marché.
À mesure que l’accessibilité se réduit et que l’offre peine à suivre le rythme de la demande, il sera crucial d’assurer un suivi constant et d’appliquer des politiques responsables afin d’éviter que cette tendance haussière ne se transforme en bulle avérée.
.jpg)
