Enzo Rosani : Pourquoi Miami est la capitale mondiale où le style de vie rencontre l’investissement

Nous avons eu un entretien avec Enzo Rosani, Managing Director et Partner chez BARNES Miami, dont la carrière s’est étendue de Paris à Chicago jusqu’au dynamique marché de Miami. Fort d’une expérience dans le sport et le divertissement, Enzo possède une capacité unique à comprendre les besoins d’une clientèle à haut profil, tout en conservant une maîtrise irréprochable du marché et des standards éthiques exemplaires. Dans cet entretien, il revient sur l’ascension de Miami au rang de destination mondiale pour l’investissement immobilier, l’évolution du profil des acheteurs et les quartiers qui façonnent le paysage du luxe dans la ville.

Question : Qu’est-ce qui fait de Miami une proposition convaincante pour les investisseurs internationaux au-delà de l’attrait du style de vie ?

Enzo Rosani : Miami s’impose comme un haut lieu mondial où se rencontrent art de vivre et opportunités financières. Avec un ensoleillement toute l’année, des plages immaculées, une culture cosmopolite et l’absence d’impôt sur le revenu au niveau de l’État, la ville offre bien plus qu’un décor de carte postale : c’est un endroit sûr et gratifiant pour faire croître son patrimoine. Les investisseurs sont attirés par l’économie florissante de Miami, la diversité de ses industries et une forte demande locative, qui offrent ensemble un potentiel exceptionnel de rendements à court comme à long terme. Ajoutez à cela la position de Miami comme porte d’entrée de l’Amérique latine et hub du commerce international, et il devient évident pourquoi la ville se classe constamment parmi les destinations de premier plan pour les investisseurs avisés.

Question : Comment caractériseriez-vous le profil des acheteurs actuels—les acquéreurs locaux dominent-ils, ou le marché reste-t-il largement international ?

Enzo Rosani : Miami est l’un des marchés immobiliers les plus internationaux au monde. Bien que des acheteurs nationaux de New York, de Californie et d’autres États américains s’y installent de plus en plus, la clientèle internationale demeure une pierre angulaire du marché. Les acheteurs d’Amérique latine et d’Europe, en particulier, considèrent Miami à la fois comme une valeur refuge pour le capital et une destination de lifestyle. Il en résulte un mélange unique de cultures et d’origines, les acheteurs locaux et internationaux contribuant à parts égales au paysage immobilier vibrant de la ville.

Question : Les acheteurs sont-ils majoritairement des cadres dirigeants, des professionnels chevronnés ou des entrepreneurs émergents—et quels secteurs sont les plus représentés ?

Enzo Rosani : Le profil de l’acheteur à Miami est résolument haut de gamme et entrepreneurial. Beaucoup sont des CEOs, des chefs d’entreprise prospères, des investisseurs et de jeunes entrepreneurs recherchant un environnement dynamique à la hauteur de leurs ambitions. Les acheteurs sont souvent actifs dans la finance, la technologie, l’immobilier et l’hôtellerie-restauration, reflétant le statut croissant de la ville comme pôle d’innovation et de commerce. Miami attirant des talents de premier plan et des dirigeants internationaux, le marché s’oriente naturellement vers des personnes au fort pouvoir d’achat, qui valorisent à la fois la sécurité de l’investissement et l’art de vivre.

Question : Les acquéreurs recherchent-ils principalement des supports d’investissement, des résidences principales ou des résidences secondaires discrétionnaires ?

Enzo Rosani : Les acheteurs à Miami poursuivent un ensemble d’objectifs, mais la majorité se tourne vers les opportunités d’investissement et les résidences secondaires. Les clients internationaux achètent souvent comme moyen sûr de diversifier leurs actifs, tout en profitant du bien pour des séjours saisonniers. Les acheteurs nationaux qui déménagent depuis d’autres États sont, quant à eux, plus enclins à acquérir des résidences principales, motivés par les avantages fiscaux de Miami et sa qualité de vie.

Question : Quels quartiers correspondent le mieux aux différents archétypes et objectifs d’acheteurs ?

Enzo Rosani : Miami propose un quartier pour chaque style de vie. Les clients UHNWI* et les investisseurs internationaux sont naturellement attirés par Bal Harbour, Sunny Isles et Miami Beach pour leur prestige en front de mer. Les professionnels à la recherche d’un mode de vie urbain et piéton privilégient Brickell, Edgewater ou le Design District, où se rencontrent culture et affaires. Les familles en quête de tranquillité et d’excellentes écoles optent souvent pour Coral Gables, Coconut Grove ou Pinecrest. Pour ceux qui recherchent de la valeur et un potentiel de croissance, Doral et Aventura offrent des opportunités attractives.

Question : Comment la sécurité est-elle perçue dans les zones prime de Miami et comment influence-t-elle les décisions d’achat ?

Enzo Rosani : À Miami, la sécurité est fortement liée au style de vie et à l’emplacement. Les quartiers haut de gamme, les tours de luxe et les résidences sécurisées sont conçus avec la sécurité à l’esprit, offrant des services de conciergerie, des accès privatifs et une surveillance 24h/24 et 7j/7. Pour de nombreux acheteurs internationaux, cela crée de la confiance et une vraie tranquillité d’esprit. Comme dans toute grande ville, Miami compte des zones aux niveaux de sécurité variables, mais dans les quartiers les plus prisés des investisseurs, la perception de la sécurité est élevée et continue de s’améliorer à mesure que la ville investit dans les infrastructures, les espaces communautaires et le développement urbain.