Les meilleurs quartiers pour acheter un appartement de luxe à Madrid (Guide 2025)

Madrid concentre certaines des zones résidentielles les plus prestigieuses d’Europe. Si votre objectif est d’acheter un appartement de luxe à Madrid, pour y vivre ou investir, des quartiers comme Salamanca, Chamberí, Chamartín, Retiro et le Centre offrent des emplacements prime, une forte demande et de la liquidité. Au nord et au nord-ouest, Valdemarín, El Plantío, Pozuelo de Alarcón (La Finca) et La Moraleja se distinguent par leur faible densité et leur confidentialité. Chez BARNES Madrid, nous vous accompagnons tout au long du processus pour identifier des propriétés de luxe avec potentiel d’appréciation et revenus fiables.

Quartier de Salamanca

Salamanca est la référence classique du luxe à Madrid : axe Serrano–Velázquez, immeubles de prestige, boutiques et gastronomie de premier plan. Marché à forte demande et rareté maîtrisée, avec des prix soutenus et un profil d’acheteurs internationaux. On y trouve des appartements dans des bâtiments historiques et des logements rénovés avec services premium, idéals pour ceux qui privilégient l’emplacement et la valeur patrimoniale.

Chamberí

Chamberí allie architecture classique, réhabilitations de qualité et ambiance résidentielle très recherchée. Zone à demande stable et profil investisseur prudent, appréciée pour sa connectivité et sa vie de quartier ; elle convient à ceux qui recherchent des appartements de luxe au centre de Madrid, proches de la Castellana, avec un supplément de tradition et de confort.

Chamartín

Chamartín s’impose comme l’une des zones phares pour acquérir un logement. Ce district, qui inclut El Viso et Nueva España, se distingue par son excellente infrastructure, la présence d’écoles internationales réputées et une offre de services haut de gamme. Sa proximité avec la gare, l’aéroport et les principaux centres d’affaires en fait un choix prisé des chefs d’entreprise et professionnels de haut niveau.

Centre de Madrid

Le Centre demeure un classique pour l’investissement grâce à son fort taux d’occupation et de rotation. La demande touristique et de moyenne durée soutient la rentabilité dans les emplacements iconiques, tandis que les actifs bien rénovés et licenciés consolident leur valeur à long terme. Pour un profil priorisant la liquidité, c’est une zone à considérer avec une sélection d’actifs et une gestion adéquates.

Retiro

Retiro est l’alternative pour qui souhaite un équilibre entre nature et vie urbaine. Vivre au bord du parc le plus emblématique de Madrid sans renoncer aux services et connexions fait de ce quartier un pari différenciant, surtout pour les biens extérieurs avec vues.

Jerónimos

Les Jerónimos est l’une des zones les plus élégantes et exclusives de Madrid : résidentielle, calme et très bien connectée, avec un emplacement privilégié à côté du parc du Retiro, du Prado, du Thyssen et du Jardin botanique royal. Ses rues arborées et ses immeubles de la fin du XIXᵉ et du début du XXᵉ abritent des appartements vastes et rénovés qui conservent le charme historique. Offre limitée, forte demande et prix parmi les plus élevés de la capitale, attirant une clientèle nationale et internationale en quête de confidentialité, de culture et de nature.

Moncloa–Aravaca

Au nord-ouest prime, Moncloa–Aravaca regroupe des enclaves exclusives telles que Valdemarín et El Plantío, avec villas et résidences de faible densité, confidentialité maximale et accès rapides à l’A-6. Valdemarín s’est imposé comme le « Beverly Hills madrilène » grâce à son profil haut de gamme et ses résidences contemporaines dotées de services communautaires sélectifs.

Si vous recherchez le luxe en périphérie avec sécurité et discrétion, Pozuelo de Alarcón (La Finca) et La Moraleja sont des références. La Finca est synonyme de contrôle des accès et d’architecture d’avant-garde ; sa réputation et ses grandes propriétés en font l’une des urbanisations les plus exclusives d’Espagne. La Moraleja, au nord, brille par son exclusivité très élevée, ses maisons unifamiliales au cœur de la verdure et l’un des niveaux de revenu les plus élevés du pays ; on y trouve le Paseo de la Marquesa Viuda de Aldama, l’une des rues les plus chères d’Europe.

Comment choisir votre zone idéale ?

Définissez d’abord l’objectif (habiter vs investir), le budget et l’horizon temporel. Pour les appartements de luxe au centre et à Salamanca, privilégiez les immeubles à valeur architecturale, de bonnes copropriétés et des rénovations haut de gamme. Pour les maisons et villas (Valdemarín, La Finca, La Moraleja), évaluez confidentialité, sécurité, services de proximité et accès. Dans tous les cas, une étude de comparables et une due diligence rigoureuse sont essentielles pour sécuriser rentabilité et liquidité futures.

Chez BARNES Madrid, agence immobilière de luxe, nous disposons d’un portefeuille sélectionné d’appartements, maisons et villas dans les zones citées. Notre équipe internationale vous conseille sur la fiscalité des non-résidents, le financement privé et la gestion post-achat. Prêt à acheter à Madrid ? Nous vous présentons une sélection sur mesure en toute discrétion.