Acheter un appartement à Madrid en tant qu’étranger : tout ce qu’il faut savoir

Madrid s’est imposée comme l’une des destinations les plus attractives d’Europe pour l’investissement immobilier international. La stabilité de son marché, la qualité de vie, la sécurité juridique et le dynamisme culturel de la capitale espagnole en font un pôle d’attraction pour les acheteurs du monde entier. Toutefois, acquérir un appartement à Madrid en tant qu’étranger nécessite de connaître certaines démarches, obligations légales et considérations fiscales afin de mener le processus à bien en toute sécurité.

La première étape : le NIE

La condition essentielle pour tout acheteur étranger est d’obtenir le Numéro d’Identification d’Étranger (NIE). Ce document est indispensable pour effectuer des opérations financières et juridiques en Espagne, y compris l’achat d’un logement. Il peut être demandé dans un commissariat de police en Espagne, au consulat espagnol dans le pays de résidence, ou encore par l’intermédiaire d’un notaire ou d’un conseiller fiscal, bien que cette dernière option soit généralement plus lente.

Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Bien que cela ne soit pas strictement obligatoire, l’ouverture d’un compte bancaire en Espagne est fortement recommandée. Elle facilite le paiement des impôts, le transfert de fonds et la gestion des charges courantes telles que l’électricité, l’eau ou les frais de copropriété. De plus, pour tout financement hypothécaire, cette étape est incontournable.

Les hypothèques pour non-résidents

Les banques espagnoles accordent des prêts hypothécaires aux acheteurs internationaux, mais les conditions diffèrent de celles des résidents. En général, le financement atteint 60 à 70 % de la valeur d’expertise, avec des durées plus courtes et des taux adaptés au profil de l’emprunteur. L’établissement exigera des justificatifs de revenus, de solvabilité et de stabilité financière dans le pays d’origine.

Les frais et impôts associés

L’achat d’un bien à Madrid implique plusieurs frais qu’il convient d’anticiper :

• Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) pour les logements de seconde main, avec un taux de 6 % dans la Communauté de Madrid.
• TVA et droits d’acte (AJD) pour les logements neufs : la TVA s’élève à 10 % et l’AJD à 0,75 %.
• Frais de notaire et d’enregistrement, représentant entre 0,5 % et 1 % du prix du bien.
• Honoraires juridiques et de conseil, fortement recommandés pour sécuriser la transaction.

Sécurité juridique et accompagnement professionnel

Le processus d’achat en Espagne repose sur une grande sécurité juridique. La signature devant notaire, l’inscription au registre foncier et la vérification des charges garantissent la transparence. Toutefois, l’accompagnement par des experts reste essentiel pour éviter toute complication.

Chez BARNES Madrid, nous offrons un service sur mesure aux clients internationaux. De la recherche du bien à la signature de l’acte, en passant par la gestion des aspects fiscaux et administratifs, notre équipe multilingue assure une expérience fluide, discrète et adaptée à chaque acheteur.

Acheter un appartement à Madrid en tant qu’étranger est un processus accessible et sécurisé, offrant un fort potentiel de valorisation. Comprendre les démarches clés — NIE, compte bancaire, financement et fiscalité — est indispensable pour réussir son projet. Avec l’accompagnement de BARNES Madrid, chaque investisseur bénéficie d’un service exclusif qui maximise la valeur de son acquisition dans l’une des capitales les plus dynamiques d’Europe.