Fiscalidad Madrid
26/10/2026
Gastos al comprar una vivienda en Madrid: impuestos, notaría y registro
Además del precio de la vivienda, comprar en Madrid implica impuestos y gastos de formalización que conviene presupuestar desde el principio: el impuesto que corresponda según la vivienda sea nueva o usada, los aranceles de notaría y registro, la gestoría si se contrata y, en caso de hipoteca, la tasación. Esta guía los ordena y explica quién paga cada uno, con la información publicada por la Comunidad de Madrid.
Si está comparando opciones, puede ver nuestras viviendas de lujo en venta en Madrid y consultar el proceso de compra de un inmueble.
Dos bloques de gastos: impuestos y formalización
Según la Comunidad de Madrid, la compra de una vivienda, sea cual sea su régimen de uso, conlleva unos impuestos y otros gastos: tasación, aranceles notariales y registrales y, en su caso, gestoría. No existe un porcentaje único, porque el importe depende del precio, del tipo de vivienda y de si hay hipoteca; por eso conviene calcularlo caso por caso.
Impuestos: vivienda usada y vivienda nueva
En una vivienda de segunda mano el impuesto que se liquida es el ITP. En la Comunidad de Madrid el tipo general es del 6 %; encontrará el detalle en nuestra guía sobre el ITP en Madrid.
En una vivienda nueva se abonan el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). La Comunidad de Madrid indica un IVA del 10 % del valor escriturado para vivienda libre o con protección pública, y un AJD que varía del 0,75 % al 0,2 % según el tipo de vivienda. Puede ampliar la información en comprar vivienda de obra nueva en Madrid y en impuestos al comprar una vivienda en Madrid.
Notaría, registro, gestoría y tasación
- Notaría: las tarifas, denominadas aranceles, las aprueba el Gobierno mediante real decreto y son las mismas para todos los notarios de España.
- Registro de la Propiedad: los gastos de inscripción están fijados legalmente y su importe depende del precio de la compraventa. Inscribir no es obligatorio, pero sí recomendable.
- Gestoría: es opcional y se encarga de trámites como la inscripción, el pago de impuestos o la tramitación de escrituras; su coste depende de cada gestoría.
- Tasación: la ley obliga a valorar la vivienda por una sociedad de tasación antes de conceder un préstamo hipotecario, y su coste varía entre sociedades.
Si compra con hipoteca
Cuando se financia la compra, también se devenga el AJD por la constitución del préstamo. La Comunidad de Madrid recuerda que, desde el 10 de noviembre de 2018, el sujeto pasivo de ese impuesto es el banco; el AJD de la escritura de compraventa sigue pagándolo el comprador. Si usted reside fuera de España, le interesará nuestra guía sobre comprar vivienda en Madrid siendo no residente.
Quién paga cada gasto
Si el contrato no dice otra cosa, el comprador asume los gastos de escrituración, los registrales y los impuestos de la compra, mientras que el vendedor se hace cargo de la plusvalía municipal y de la escritura original. Para entender el impuesto del vendedor, consulte qué es la plusvalía municipal en Madrid. Conviene dejar por escrito el reparto de gastos en el contrato previo; nuestra guía explica qué es un contrato de arras.
Qué revisar antes de firmar
Antes de comprometerse, conviene pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para conocer las cargas y comprobar que quien vende es el propietario, exigir los recibos del IBI y de la comunidad de propietarios, y revisar el certificado energético. Si necesita ayuda para valorar un inmueble concreto, puede contactar con BARNES Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda además del precio?
Depende del tipo de vivienda y de si hay hipoteca. Hay que sumar el impuesto correspondiente (ITP en vivienda usada; IVA y AJD en vivienda nueva), notaría, registro, tasación si hay hipoteca y gestoría si se contrata.
¿Quién paga el AJD de la hipoteca?
Según la Comunidad de Madrid, desde el 10 de noviembre de 2018 el sujeto pasivo del AJD de la hipoteca es el banco.
¿Es obligatorio contratar una gestoría?
No. Es opcional; puede encargarse de la inscripción en el Registro, del pago de impuestos y de la tramitación de escrituras.
¿Quién paga la plusvalía municipal?
Salvo pacto en contrario, el vendedor se hace cargo de la plusvalía municipal.
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Cómo le ayuda BARNES Madrid
En BARNES Madrid acompañamos a compradores nacionales e internacionales durante todo el proceso, desde la selección de la vivienda hasta la firma. Si desea recibir una selección personalizada, contacte con BARNES Madrid; si es propietario, puede solicitar una valoración inmobiliaria.
Le recibimos en Velázquez 15, en pleno Barrio de Salamanca.
La información de este artículo es orientativa y se basa en la publicada por la Comunidad de Madrid (comunidad.madrid), consultada en octubre de 2026. Las referencias de catálogo corresponden a las propiedades publicadas por BARNES Madrid a 13 de octubre de 2026. No sustituye el asesoramiento fiscal ni legal profesional.
