Frais d’achat d’un logement à Madrid : impôts, notaire et registre

Intérieur d’un logement de prestige dans le quartier de Salamanca, Madrid

Au-delà du prix du logement, acheter à Madrid implique des impôts et des frais de formalisation qu’il convient de budgéter dès le départ : l’impôt applicable selon que le bien est neuf ou ancien, les émoluments du notaire et du registre, la gestoría si vous y recourez et, en cas de prêt, l’expertise. Ce guide les ordonne et explique qui paie quoi, à partir des informations publiées par la Communauté de Madrid.

Si vous comparez plusieurs options, consultez nos logements de prestige à vendre à Madrid et découvrez le processus d’achat d’un bien immobilier.

Deux familles de frais : impôts et formalisation

Selon la Communauté de Madrid, l’achat d’un logement, quel que soit son régime d’usage, entraîne des impôts et d’autres frais : expertise, émoluments notariaux et du registre et, le cas échéant, gestoría. Il n’existe pas de pourcentage unique, car le montant dépend du prix, du type de bien et de la présence d’un prêt ; mieux vaut donc calculer au cas par cas.

Impôts : logement ancien et logement neuf

Pour un logement ancien, l’impôt à régler est l’ITP (droits de mutation). Dans la Communauté de Madrid, le taux général est de 6 % ; vous en trouverez le détail dans notre guide sur les droits de mutation (ITP) à Madrid.

Pour un logement neuf, la TVA et l’impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) sont dus. La Communauté de Madrid indique une TVA de 10 % de la valeur inscrite à l’acte pour le logement libre ou à protection publique, et un AJD de 0,75 % à 0,2 % selon le type de logement. Pour aller plus loin, voir acheter un logement neuf à Madrid et les impôts payés lors de l’achat d’un logement à Madrid.

Notaire, registre, gestoría et expertise

Notaire : les tarifs, appelés « aranceles », sont approuvés par le Gouvernement par décret royal et sont identiques pour tous les notaires d’Espagne.
Registre de la propriété : les frais d’inscription sont fixés par la loi et dépendent du prix de vente. L’inscription n’est pas obligatoire, mais elle est recommandée.
Gestoría : facultative, elle prend en charge des démarches telles que l’inscription, le paiement des impôts ou le traitement des actes ; son coût dépend de chaque cabinet.
Expertise : la loi impose l’évaluation du bien par une société d’expertise avant l’octroi d’un prêt hypothécaire, et son coût varie d’une société à l’autre.

Si vous achetez avec un prêt hypothécaire

Lorsque l’achat est financé, l’AJD est également dû pour la constitution du prêt. La Communauté de Madrid rappelle que, depuis le 10 novembre 2018, le redevable de cet impôt est la banque ; l’AJD de l’acte de vente reste à la charge de l’acquéreur. Si vous résidez hors d’Espagne, notre guide sur l’achat d’un logement à Madrid en tant que non-résident pourra vous être utile.

Qui paie quoi

Sauf clause contraire, l’acquéreur supporte les frais d’acte, d’inscription et les impôts liés à l’achat, tandis que le vendeur prend en charge la plus-value municipale et l’acte d’origine. Pour comprendre l’impôt du vendeur, consultez ce qu’est la plus-value municipale à Madrid. Il est prudent de consigner la répartition des frais dans l’avant-contrat ; notre guide explique ce qu’est un contrat d’arrhes.

Ce qu’il faut vérifier avant de signer

Avant de vous engager, demandez une nota simple au Registre de la propriété pour connaître les charges et vérifier que le vendeur est bien le propriétaire, exigez les quittances de l’IBI et des charges de copropriété, et examinez le certificat énergétique. Si vous avez besoin d’aide pour évaluer un bien précis, vous pouvez contacter BARNES Madrid.

Questions fréquentes

Combien coûte l’achat d’un logement en plus du prix ?

Cela dépend du type de bien et de la présence d’un prêt. Il faut ajouter l’impôt applicable (ITP pour l’ancien ; TVA et AJD pour le neuf), les frais de notaire et de registre, l’expertise en cas de prêt et la gestoría si vous y recourez.

Qui paie l’AJD du prêt hypothécaire ?

Selon la Communauté de Madrid, depuis le 10 novembre 2018, le redevable de l’AJD du prêt hypothécaire est la banque.

Faut-il obligatoirement recourir à une gestoría ?

Non. Elle est facultative ; elle peut se charger de l’inscription au registre, du paiement des impôts et du traitement des actes.

Qui paie la plus-value municipale ?

Sauf accord contraire, le vendeur prend en charge la plus-value municipale.

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Comment BARNES Madrid peut vous accompagner

Chez BARNES Madrid, nous accompagnons des acquéreurs espagnols et internationaux tout au long du processus, de la sélection du bien à la signature. Pour recevoir une sélection personnalisée, contactez BARNES Madrid ; si vous êtes propriétaire, vous pouvez demander une estimation immobilière.

Nous vous accueillons au 15, calle Velázquez, en plein quartier de Salamanca.

Les informations de cet article sont indicatives et reposent sur celles publiées par la Communauté de Madrid (comunidad.madrid), consultées en octobre 2026. Les références de catalogue correspondent aux biens publiés par BARNES Madrid au 13 octobre 2026. Elles ne remplacent pas un conseil fiscal ou juridique professionnel.